פסק-דין בתיק ת"א 15703-10-09

1.         התובעות הגישו תביעתן  על מנת שבית המשפט יורה על אכיפת הסכם מכר מקרקעין מיום 26.7.07 מכוחו טוענות התובעות שרכשו מנתבעת 1 את המקרקעין  הידוע כמגרש 23 על פי תוכנית 1247 בשטח של 7,928 מ"ר המורכב מחלקי חלקות 86, 87, 94,93 בגוש 18041 (להלן "המקרקעין"). הנתבעת טענה כי  מדובר בטיוטה ללא גמירות דעת שלא הבשילה לעסקה, ולכן ביום 13.10.08 נחתמה עסקה בין נתבעת 1 לנתבעת 2 לגבי אותם מקרקעין.

השאלה העומדת לדיון - האם הסכם המכר מיום 26.7.07 הינו הסכם תקף ומחייב, שיש לאכפו.

2.         זהות הצדדים

2.1        התובעת 1  (להלן " פ. נעאמנה")הינה חברה ליבוא ושיווק ברזל לבניה אשר בעליה ומנהלה הוא מר פהמי נעאמנה.  התובעת 2  (להלן "אחים אנטון") הינה חברה שעיסוקה בבניה ובעליה הוא מר אנטון ג'ורג'. לשתי חברות אלו עסקים משותפים, כמו חב' רשמאן תעשיות רשת בע"מ (שאיננה צד להליך זה)(להלן "רשמאן"), בה  כפי שנטען למר נעאמנה ולמר אנטון 25% מהון המניות, לכל אחד מהם.

2.2        נתבעת 1  (להלן " ב.ש.ן) הינה חברה אשר עוסקת בעיבוד ואספקת ברזל וחומרי  בניין, ומר אסדי הוא אחד מבעלי מניותיה.  לנתבעת  היו יחסי מסחר עם התובעת 1 ועם חברת רשמאן.

2.3        בסוף שנת 2006 נקלעה חברת ב.ש.ן לקשיים כספיים, וחשבונה הוגבל ממרץ 2007 לתקופה של שנתיים. דובר לכן על אפשרות לתשלום חובה לחברת פ. נעאמנה בדרך של מכירת זכויות במקרקעין. יחסי המסחר בין החברות נמשכו, והתנהלו בדרך של תשלום מזומנים.

2.4       נתבעים 2,ו-3 בקשו להצטרף כמשיבים בהליך בשל עניינם בתוצאת ההליך. נתבעת 2 רכשה את אותם מקרקעין מהנתבעת ביום  13.10.08 ואילו בנק לאומי מימן את רכישתם על ידי נתבעת 2 כנגד מישכון הזכויות במקרקעין והתחייבות המנהל לרישום משכנתא.

3.         על ההסכם מיום 26.7.07

3.1        על ההסכם חתומה נתבעת 1 כמוכרת המקרקעין, ושתי התובעות חתומות כרוכשות המקרקעין. (נספח א לת / 1 , וחסר עמ' שבו ס' 2.2-3.8). להלן יפורטו מספר עקרונות מההסכם החשובים לענייננו .

3.2        יש לציין תחילה כי לנתבעת 1  היתה חכירה במקרקעין משנת 1974 הרשומה במשרדי מנהל מקרקעי ישראל.  ביום 30.11.03 חתמה ב.ש.ן על שטר משכון זכויות, לפיו שעבדה לבנק לאומי לישראל בע"מ את זכויותיה במקרקעין. השעבוד נרשם ברשם החברות, נרשם במנהל מקרקעי ישראל ביום 13.3.05 וניתנה התחייבות המנהל לרישום משכנתא לטובת הבנק. 

3.3        יפוי כח בלתי חוזר - בהסכם נרשם כי לצורך הבטחת התחייבויות המוכרת, היא  מייפה את ב"כ הקונים, עו"ד דלאשה, לחתום במקומה על כל מסמך ובקשה לאחר תשלום התמורה, והכל לפי נוסח יפוי כח בלתי חוזר המצורף להסכם, ויופקד בידיו הנאמנות במעמד חתימת ההסכם.

3.4        התמורה- התמורה בסך כולל  של  שלושה מיליון ש"ח  בתוספת מ.ע.מ. אשר היתה אמורה להיות משולמת לפי הפירוט הבא (ס' 5.2 להסכם) -

195,000 ש"ח כדמי הסכמה ישירות למנהל, לפי אישור המנהל שתוקפו עד 22.7.07.

1,206,000 ש"ח ישירות לבנק לאומי לישראל בע"מ , לביטול המשכנתא .

1,260,000 ש"ח לקיזוז חובות קיימים (המגיעים לקונים מהמוכרת או מנהליה  או מכל חברה אחרת הקשורה לה)

339,000 ש"ח במזומן בחתימת הסכם המכר. חתימה על ההסכם כמוה כאישור קבלת הסכום.

465,000 ש"ח שזהו המ.ע.מ על העסקה, ישולם לשלטונות מ.ע.מ

            3.5        מסירת החזקה -  מיד עם חתימת ההסכם.

3.6        רישום בטאבו - רישום הערת אזהרה עם חתימת ההסכם וקיזוז החובות. רישום ה"בעלות" לאחר תשלום מלו התמורה (למעט המ.ע.מ).